Investir dans l’immobilier neuf
Afin d’ effectuer un investissement dans le but de louer à Paris dans des logements neufs, le dispositif Scellier ou la loi Scellier BBC (placement dans un programme à basse consommation énergétique) sont les dispositifs appliqués en 2011. Ces deux procédés de défiscalisation se se divisent dans le domaine intermédiaire : le dispositif Scellier social et le dispositif Scellier social BBC. Acheter des biens en loi Scellier à Paris permet d’ être propriétaire tranquillement : les loyers du locataire et les économies d’impôts réalisées serviront à financer le logement.
La loi Scellier est apparue en janvier 2009 dans le paysage du placement locatif. Cette loi de défiscalisation immobilière, très attrayante, permet d’enlever de 13% à 32% du prix d’acquisition du bien immobilier sur le prix de ses taxes, selon la méthode Scellier selectionnée. Le simulateur en loi Scellier de Nexity offre un devis instantané et donne la possibilité de comparer les diverses lois!
Faire un placement dans l’immobilier est intéressant afin de préparer le futur. Depuis 2011, il y a différents dispositifs d’exonération fiscale au niveau de l’immobilier neuf : la loi Scellier. la loi Scellier social, la loi Scellier BBC et la loi Scellier social BBC. De façon respective, ces méthodes permettent d’économiser 13%, 23%, 22% et 32% du montant d’achat du logement en réductions d’impôts. L’investissementLe placement locatif en loi Scellier est soumis à différentes règlements, précisémment des plafonds de loyers au m² selon la situation géographique de la propriété louée.
Depuis 2009, le dispositif Scellier est divisé en deux régimes de défiscalisation : la loi Scellier classique et la loi Scellier social. L’investissement en dispositif Scellier classique consiste à mettre en location sur au moins 9 ans une habitation acquise dans le nouveau immobilier. Le placement en loi Scellier social consiste louer sur 9 ans, 12 ans ou 15 ans, une habitation prise dans le nouveau immobilier, avec des clauses supplémentaires par rapport à la loi Scellier classique (notamment plafonds des moyens du locataire). A partir de 2011, la performance énergétique du logement neuf fixe le taux de la diminution d’impôt en dispositif Scellier social : 32% si le bien immobilier est BBC (Bâtiment Basse Consommation) et 23% s’il ne l’est pas.