Attirant les jeunes et les moins jeunes actifs, la ville de Toulouse est connue pour son dynamisme. Avec ses nouveaux milliers d’habitants par an, elle propose différents appartements neufs avec un nombre plus élevé que dans les autres villes de province. Divers avantages sont obtenus dans le cadre d’un investissement en loi Pinel. Néanmoins, il faut respecter certaines conditions pour en profiter.
Les conditions à remplir pour l’investissement
Entrée en vigueur le 1er septembre 2014, la loi Pinel s’adresse aux particuliers qui investissent dans des logements neufs à Toulouse ou dans d’autres villes de France. C’est le ministre du logement Sylvia Pinel qui est à l’origine de cette loi offrant une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 € à ces derniers.
Pour bénéficier de cette loi, il faut avant tout acheter un logement neuf pour un engagement de location déterminé de 6, 9 ou 12 ans. Cet engagement ouvre la voie à une réduction fiscale équivalant respectivement à 12, 18 ou 21 % du montant de l’investissement.
Votre logement doit également être doté du label BBC 2005 ou RT 2012 afin de profiter de cette loi. Un plafonnement de loyers et de ressources des locataires inclus dans les plafonds Pinel relatifs à la ville de Toulouse doit être respecté. De plus, votre logement ne doit pas être loué meublé et les locataires doivent en faire une résidence principale. Il est aussi nécessaire que votre investissement s’effectue dans une zone Pinel.
Les avantages d’un investissement en loi Pinel à Toulouse
Considéré comme un pôle démographique et économique attractif, Toulouse abrite un nombre croissant d’universitaires grâce à ses différentes offres. Etant à la fois la 4ème ville de France et une métropole, elle encourage de nombreux projets favorisant un développement à moyen et long terme de la ville. Toulouse est ainsi une ville prisée pour investir en toute sérénité.
Le premier avantage obtenu grâce à cette loi est une réduction d’impôt de 12, 18, 21 % pour un investissement réparti sur 6, 9 ou 12 ans. Cette réduction peut atteindre 63 000 € au maximum. Pendant 12 ans, vous économiserez ainsi 31 500 € d’impôt.
Si le dispositif de défiscalisation Duflot a connu un échec, ce n’est pas le cas de la loi Pinel qui connaît un véritable succès depuis octobre 2014. En effet, grâce à cette loi vous pouvez défiscaliser et rembourser votre capital sur plusieurs années. En fonction de certains critères préétablis, vous pouvez louer votre bien immobilier à vos parents, vos enfants ou encore à vos proches.
Par ailleurs, en louant son logement, l’investisseur peut profiter d’une rente pour sa retraite. De même, il garantit une protection fiable pour ses proches grâce à l’assurance décès et invalidité souscrite au moment du prêt. De plus, devenir propriétaire d’un logement neuf tout en investissant en loi Pinel permet de jouir d’un patrimoine pérenne.